Renovieren, Bauen, Modernisieren
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In Potsdam entstehen „intelligente“ Wohnungen
heutige Immobilien müssen mehr bieten, als nur “vier Wände”. foto: thammpartner
Ein Beispiel für eine Immobilie, bei der intelligente, iPad-gesteuerte Haustechnik ist bereits im Preis inklusive ist, steht das Neubauprojekt LEIBL22, errichtet von THAMM & PARTNER in Potsdams historischer Altstadt. Jeder neue Bewohner erhält hier ein iPad, von dem aus die gesamte Technik der Wohnung gesteuert werden kann – egal, wo auf der Welt sich der Eigentümer gerade aufhält. Bundesweit erstmalig wird das umfassende Servicepaket direkt in den Quadratmeterpreis der Wohnung integriert – bis hin zu einem Web-Concierge, der auf Knopfdruck per Videoschalte oder E-Mail erreichbar ist und die Wünsche der Wohnungseigentümer entgegennimmt.
Brauche ich für neue Fenster eine Baugenehmigung?
In vielen Fällen muss für eine Modernisierung erst die Baugenehmigung der örtlichen Baubehörde eingeholt werden. Foto: Hornbach
Bei älteren Häusern sind früher oder später Sanierungsmaßnahmen wie Fensteraustausch oder eine zusätzliche Wärmedämmung notwendig. Die Entscheidung, welche Arbeiten durchgeführt werden dürfen, kann der Immobilieneigentümer jedoch nicht immer alleine treffen. Auch die örtliche Baubehörde muss unter Umständen ihre Zustimmung erteilen. Hier ein Überblick, in welchen Fällen für eine Modernisierung eine Baugenehmigung nötig sein kann.
Wärmepumpe sorgt für eine Wertsteigerung der Immobilie
Wer sein Geld clever anlegen will, investiert es in Sachwerte wie eine Wärmepumpe im eigenen Keller.
Foto: djd/Ochsner Wärmepumpen
Angesichts der anhaltenden Finanzkrise in Europa machen sich viele Verbraucher Gedanken, wem sie ihr Erspartes anvertrauen können. Sicher und dennoch gewinnbringend soll die Anlage sein – die Verzinsung von Spareinlagen ist aber derzeit so niedrig, dass sie nicht einmal die Inflationsrate ausgleicht. “Eine einfache und naheliegende Art der Geldanlage wird dabei oft übersehen: die Investition in die Wertsteigerung der eigenen Immobilie und die Senkung der Hausnebenkosten“, sagt der Geschäftsführer des Wärmepumpen-Herstellers Ochsner.
Schimmel, Heizung, Modernisieren
Im Neubau kann die Strickjacke Heizkosten sparen. Im Altbau kann falsches Heizen Schimmel produzieren. Foto: Schwäbisch Hall/News-Reporter.NET
Populäre Irrtümer sind wie Unkraut – schwer auszurotten. Auch bei der energiesparenden Modernisierung halten sich hartnäckig immer wieder kolportierte Fehleinschätzungen. „Diese Irrtümer können Eigentümer nicht nur viel Geld kosten, sondern im schlimmsten Fall sogar ihre Gesundheit gefährden“, weiß Sven Haustein, Achitekt und Energieexperte von Schwäbisch Hall, und räumt mit sechs besonders häufigen Missverständnissen auf.
Sonnenenergie Dünnschicht Solarmodule
Optimaler Ertrag: Auch bei ungünstiger Dachausrichtung oder diffusen Lichtverhältnissen gewinnen Solarmodule in Dünnschicht-Technologie noch Energie aus dem Sonnenlicht. Foto: djd/Schüco
Immer mehr Bundesbürger werden von Energiekunden zu Stromerzeugern, indem sie Sonnenenergie aus Solarmodulen gewinnen mit einer Solaranlage auf dem Eigenheim. Zwar können hiesige Breitengrade bei der Zahl der jährlichen Sonnenstunden nicht mit südlichen Ländern mithalten, doch moderne Technologien machen das eigene Kraftwerk auf dem Dach oder an der Fassade immer effizienter. Sogenannte Dünnschichtmodule bieten gegenüber konventionellen Photovoltaik-Systemen viele Vorteile: So ermöglichen sie hohe Solarerträge auch unter einem bedeckten deutschen Himmel bei diffusen Lichtverhältnissen.
Der Grundstückskauf
Der erste Schritt zum eigenen Haus ist meist der Grundstückkauf. Foto: Bausparkasse Schwäbisch Hall
Vor dem ersten Spatenstich steht für Häuslebauer häufig der Kauf eines passenden Grundstück. Bevor sie den Kaufvertrag unterschreiben, sollten sie einige wichtige Punkte berücksichtigen:
Bebauungsplan regelt Einzelheiten
Existiert für das Grundstück ein rechtsgültiger Bebauungsplan, weiß der Bauherr, dass eine Bebauung genehmigt ist und was dabei auf ihn zukommt. Dieser Plan regelt die Details der Bebauung wie zum Beispiel Dachform- und Dachneigung, Geschossflächen- und Grundflächenzahl oder die Anzahl der Stockwerke. Sinnvoll kann vor dem Kauf ein Bodengutachten sein. Dieses gibt Hinweise auf mögliche Probleme, die den Bau unter Umständen deutlich verteuern würden. Ein Bodengutachten kostet zwischen 800 und 2.000 Euro…
Worauf es beim ökologischen Bauen ankommt
Unter einem ökologischen Haus versteht jeder Bauherr etwas anderes.
Foto: djd/Bauherren-Schutzbund e.V.
Gesund wohnen und leben
Deutschland hat vergleichsweise strenge Regeln und Gesetze, um die Gesundheit seiner Bürger zu schützen. Angesichts von rund 20.000 verschiedenen chemischen Verbindungen, die beim Bau eines Hauses zum Einsatz kommen können, fühlen sich viele Bauherren dennoch verunsichert. Denn fast jeder legt Wert darauf, sein künftiges Heim möglichst wohngesund und schadstoffarm zu gestalten.
Das perfekte ökologische Haus aber gibt es nicht. Laut Stefan C. Würzner, Sachverständiger für ökologisches Bauen und Bauherrenberater des Bauherren-Schutzbund e. V. (BSB), differieren schon die Ansprüche der Bauherren stark…
Selbstgemacht: Neuer Lack für alte Türen
Nachdem der Deckanstrich getrocknet ist, werden farbige Türmuster abgeklebt und lackiert. Foto: tesa
Zimmertüren sind in der Regel langlebig, doch irgendwann zeichnen sich erste Gebrauchsspuren auf der Oberfläche ab und ein neuer Anstrich wird fällig. Glücklicherweise lassen sich Holzoberflächen mit den richtigen Lacken selbst ausbessern. Was dabei zu beachten ist, erfahrt ihr hier:
Türen werden durch ständiges Berühren und Bewegen stark strapaziert. Nach ein paar Jahren entstehen die ersten Kratzer und Farbsplitter auf der Oberfläche. Neuen Glanz bringt ein frischer Farbauftrag…
Hausbau mit Unterkellerung: Kosten und Nutzen abwägen
Bevor auf einen Keller verzichtet wird, sollten Bauherren Vor- und Nachteile gut abwägen. Foto: Tdx/Mein Ziegelhaus
Die meisten Häuslebauer müssen scharf rechnen, um den finanziellen Rahmen für ihr Bauvorhaben nicht zu sprengen. Bevor der Rotstift beim Keller angesetzt wird, sollten Bauherren Vor- und Nachteile jedoch gut überdenken
Fast jeder Bauherr kennt die Kalkulation: auf der einen Seite die Wünsche, die das Traumhaus erfüllen soll, auf der anderen die realistischen Möglichkeiten, die das Budget vorgibt. Oft fällt dann die Unterkellerung den Sparmaßnahmen zum Opfer. Doch die Vorteile eines Kellers wiegen die Mehrkosten meist auf…
DEKRA: Energieeffizenz-Zertifikat unterstützt Bauherren
damit der hausbau keine glückssache bleibt, lieber den experten fragen. foto:dekra
So genannte Energieeffizienz-Häuser erreichen oft nicht die angepeilten Energieeffizienz-Werte, beobachten die Experten von DEKRA. Nicht nur bei der Planung, auch während der Bauphase und nach Abschluss des Projekts sollte ein Sachverständiger die Energieeffizienz prüfen, rät DEKRA. Das gilt vor allem dann, wenn der Bauherr Fördergeld von der KfW in Anspruch nehmen möchte…
Letzte Kommentare
Guten Tag. Vielen Dank für den Tipp. Die Geräte gleich an Ort und Stelle a…
Ich finde zwar klassische Fachwerthäuser schöner, als dieses moderne Glasha…
Die Pflanze auf dem Bild habe ich auch. Die ist wirklich super. Ich vergess…
Wow, das ist ja total cool. Ich musste mich gestern so ärgern. Ich muss …
so lecker das bild, man könnte glatt reinbeißen! ich habe meinen garten 201…