heutige Immobilien müssen mehr bieten, als nur “vier Wände”. foto: thammpartner

Ein Beispiel für eine Immobilie, bei der intelligente, iPad-gesteuerte Haustechnik ist bereits im Preis inklusive ist, steht das Neubauprojekt LEIBL22, errichtet von THAMM & PARTNER in Potsdams historischer Altstadt. Jeder neue Bewohner erhält hier ein iPad, von dem aus die gesamte Technik der Wohnung gesteuert werden kann – egal, wo auf der Welt sich der Eigentümer gerade aufhält. Bundesweit erstmalig wird das umfassende Servicepaket direkt in den Quadratmeterpreis der Wohnung integriert – bis hin zu einem Web-Concierge, der auf Knopfdruck per Videoschalte oder E-Mail erreichbar ist und die Wünsche der Wohnungseigentümer entgegennimmt.

Eingebettet zwischen Heiligem See und Holländischem Viertel, bietet das zentral gelegene Neubauprojekt LEIBL22 unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone und zur historischen Altstadt. Auf insgesamt 2.060 Quadratmetern Grundstück entstehen zehn Wohnungen, sechs Maisonetten, drei Stadthäuser und eine Gewerbeeinheit.

Die Besonderheit: Gesteuert durch in den Wohnungen und im Preis enthaltene BUS-Systeme lässt sich die eigene Wohnung per Knopfdruck über das mitgelieferte iPad steuern. Zur integrierten Multimedia-Unterstützung wird gleichzeitig ein moderner Bang & Olufsen Fernseher im Preis inbegriffen installiert. Zu jedem Tiefgaragenplatz gehört zudem eine Zapfstelle für Elektroautos und -fahrräder. Diese ist mit der Wohnungssteuerung verbunden, sodass künftig das differenzierte Preisangebot der Stromanbieter genutzt werden kann, um immer auf den günstigsten Stromtarif zugreifen zu können. So lassen sich Fahrzeugbatterien zum Beispiel über Nacht aufladen, wenn die Tarife günstiger sind als am Tage.

Die BUS-Systeme und Server der Wohnungen bieten außerdem Voraussetzungen für HomeCare-Services. Je nach individuellem Bedarf können Vernetzungen mit ambulanten Pflegediensten, Ärzten oder anderen Gesundheitsdienstleistern eingerichtet werden. Das ist auch erst später möglich, die Wohnungen bringen die technische Voraussetzung hierfür als Standard mit.

Für die Architektur zeichnen die Büros Schulz & Huster sowie Helmut Sammer verantwortlich. Die Wohnungsgrößen reichen von 62 Quadratmeter bis zum 200-Quadratmeter-Stadthaus. Es werden die drei Design- und Einrichtungslinien PURE, ELEGANCE und ORGANIC angeboten. Diese Ausstattungslinien unterscheiden sich im Stil, liegen preislich aber auf dem gleichen Niveau. LEIBL22 bietet neben den großzügigen Wohnflächen auch eine Tiefgarage sowie einen begrünten Innenhof. Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse bzw. Loggia und sind hochwertig ausgestattet mit Fußbodenheizung, Parkett und Wannenbad. Weitere Informationen im Internet unter www.leibl22.de

In vielen Fällen muss für eine Modernisierung erst die Baugenehmigung der örtlichen Baubehörde eingeholt werden. Foto: Hornbach

Bei älteren Häusern sind früher oder später Sanierungsmaßnahmen wie Fensteraustausch oder eine zusätzliche Wärmedämmung notwendig. Die Entscheidung, welche Arbeiten durchgeführt werden dürfen, kann der Immobilieneigentümer jedoch nicht immer alleine treffen. Auch die örtliche Baubehörde muss unter Umständen ihre Zustimmung erteilen. Hier ein Überblick, in welchen Fällen für eine Modernisierung eine Baugenehmigung nötig sein kann.

Bauvorschriften für Gestaltung, Nutzung und Sicherheit
Veränderungen und Nutzungsänderungen an einem bestehenden Gebäude unterliegen in vielen Fällen einer Genehmigungspflicht. Grundsätzlich regeln die baurechtlichen Vorschriften die Errichtung, Nutzung und Gestaltung eines Gebäudes. Zudem dienen sie beispielsweise der Standsicherheit, dem Schall- und Brandschutz sowie dem Wärme- und Feuchteschutz. Auch Denkmalschutzauflagen sind Bestandteil des Baurechts. Bei Modernisierungen, die das Aussehen oder die Nutzung des Gebäudes verändern, sollte sich der Eigentümer also an die örtliche Baubehörde wenden, um auf der sicheren Seite zu sein.

Nicht überall gilt das gleiche Recht
Welche Maßnahmen durch eine Baugenehmigung bewilligt werden müssen, ist in den Bundesländern und auch dort wiederum in den Städten und Gemeinden individuell geregelt. Nur durch eine Anfrage bei der örtlichen Baubehörde lässt sich daher verbindlich klären, ob für das Modernisierungsvorhaben im Einzelfall eine Baugenehmigung benötigt wird.

Auch im Innenbereich ist nicht alles Privatsache
Über Schönheitsreparaturen im Hausinneren wie Fliesen- und Malerarbeiten kann der Eigentümer frei entscheiden, ebenso über die Erneuerung des Heizkessels und den Austausch der Wohnraum-türen. Auch die alten Fenster können durch gleich aussehende mit Wärmeschutzverglasung ersetzt werden, falls das Haus nicht unter Denkmalschutz steht. Für einen Dachgeschossausbau hingegen kann eine Baugenehmigung Voraussetzung sein, beispielsweise wenn dadurch eine eigene, neue Wohnung entsteht.

Die Außengestaltung unterliegt regionalen Vorgaben
In vielen Städten und Gemeinden gilt eine Gestaltungssatzung, die festlegt, welche äußeren Merkmale Gebäude haben dürfen. Dort wird etwa das Aussehen von Fenstern und Türen, die Fassadenmaterialien und Fassadenfarben, die Dachform, -neigung, -größe und -deckung festgelegt. Manchmal existiert auch ein Bebauungsplan, der gewisse Merkmale vorgibt. Wird durch eine Modernisierung das Aussehen eines Hauses verändert, sollte der Eigentümer deshalb mit seiner örtlichen Baubehörde abklären, ob sein Vorhaben die Gestaltungssatzung berührt und durch eine Baugenehmigung bewilligt werden muss. (immowelt)

Wer sein Geld clever anlegen will, investiert es in Sachwerte wie eine Wärmepumpe im eigenen Keller.
Foto: djd/Ochsner Wärmepumpen

Angesichts der anhaltenden Finanzkrise in Europa machen sich viele Verbraucher Gedanken, wem sie ihr Erspartes anvertrauen können. Sicher und dennoch gewinnbringend soll die Anlage sein – die Verzinsung von Spareinlagen ist aber derzeit so niedrig, dass sie nicht einmal die Inflationsrate ausgleicht. “Eine einfache und naheliegende Art der Geldanlage wird dabei oft übersehen: die Investition in die Wertsteigerung der eigenen Immobilie und die Senkung der Hausnebenkosten“, sagt der Geschäftsführer des Wärmepumpen-Herstellers Ochsner.

Die Installation in eine zukunftssichere Heiztechnik wie die Wärmepumpe wirft reale Verzinsungen in Form sinkender Heizkosten ab, wenn sich das Gebäude unabhängig von der Wärmeerzeugung mit Öl oder Gas macht. Gleichzeitig wirkt sich die Investition als Wertsteigerung des Gebäudes aus. Ab 2012 wird dieser Aspekt stark an Bedeutung gewinnen, spätestens wenn man das Haus einmal veräußern, teilweise oder ganz vermieten möchte. Denn die 2010 verabschiedete EU-Gebäuderichtlinie verlangt, dass ab Mitte 2012 der Energiekennwert eines Gebäudes bereits in Verkaufs- oder Vermietungsanzeigen eindeutig mit angegeben werden muss. Die vergleichsweise geringe Investition in die Wärmepumpentechnik im Heizungskeller entwickelt daher einen regelrechten “Hebeleffekt” durch die Aufwertung der Immobilie.

Wärmepumpen benötigen für ihren Betrieb nur rund ein Viertel Energie aus der Steckdose, die restlichen drei Viertel entziehen sie je nach der gewählten Technik aus der Erde, dem Grundwasser oder der Luft. Installiert man später einmal zusätzlich eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, kann man sogar den geringen Stromanteil selbst erzeugen und die Kosten auf Dauer noch weiter senken. Unter www.ochsner.de gibt es weitere Informationen zur Wärmepumpe und darüber, wie sie sich langfristig rechnet.

Kurztext / Weitere Fakten

Wärmepumpen mit der Wärmequelle Luft sind ideal für die Modernisierung geeignet, da sie ohne Erdarbeiten schnell und einfach einzubauen sind. Den aktuellen Leistungsweltrekord für Luft-Wärmepumpen hält die “Golf-Maxi”-Baureihe des Wärmepumpenpioniers Ochsner. Die Geräte erreichen damit sehr hohe Leistungszahlen (COP) von bis zu 4,4 und erzeugen selbst bei Minusgraden noch angenehme Temperaturen, mit denen sich sogar normale Heizkörper versorgen lassen.

Im Neubau kann die Strickjacke Heizkosten sparen. Im Altbau kann falsches Heizen Schimmel produzieren. Foto: Schwäbisch Hall/News-Reporter.NET

Populäre Irrtümer sind wie Unkraut – schwer auszurotten. Auch bei der energiesparenden Modernisierung halten sich hartnäckig immer wieder kolportierte Fehleinschätzungen. „Diese Irrtümer können Eigentümer nicht nur viel Geld kosten, sondern im schlimmsten Fall sogar ihre Gesundheit gefährden“, weiß Sven Haustein, Achitekt und Energieexperte von Schwäbisch Hall, und räumt mit sechs besonders häufigen Missverständnissen auf.

1. „Neue Fenster sind schuld, wenn Schimmel entsteht.“
Nicht die Fenster sind schuld, sondern das nicht angepasste Lüftungsverhalten. Heutige Isolierglasfenster sind – im Unterschied zu älteren Holz-Fenstern – fast vollkommen luft- und feuchte-dicht. Damit die Feuchtigkeit aus der Raumluft abziehen und durch trockene Frischluft ersetzt werden kann, muss viel häufiger gelüftet werden. Der beste Schutz vor Schimmel ist mehrmals tägliches Stoßlüften. Der Clou dabei: Dadurch kühlen die Wandoberflächen kaum ab und die frische Luft wird schneller wieder warm. Eine noch bessere Alternative ist der Einbau einer Lüftungsanlage.

2. „Durch eine neue Außendämmung können Wände nicht mehr atmen.“
Wände atmen nicht, sie sind luftdicht (oder sollten es sein) – ob mit oder ohne neue Dämmung. Zu beachten ist allerdings, dass eine nachträgliche Wärmedämmung sehr sorgfältig und professionell angebracht wird, damit in der Raumluft enthaltener Wasserdampf zusammen mit der Wärmeströmung „schadensfrei“ durch das Bauteil wandert.

3. „Statt zu modernisieren, drehe ich lieber die Heizung ab und ziehe mir eine Strickjacke oder einen dicken Pulli an.“
In einem gut wärmegedämmten Neubau geht das – schließlich spart jedes Grad weniger Raumtemperatur etwa sechs Prozent Heizenergie. Im Altbau kann diese Idee aber verheerende Folgen haben: Je geringer die Raumtemperatur, desto kälter werden die Oberflächen der Außenwände. Die Folge kann erhöhte Schimmelbildung sein, weil sich die Feuchtigkeit aus der Raumluft an den kalten Stellen leichter niederschlägt. Und mit Schimmel ist nicht zu spaßen. Gesundheitsschäden sind die Folge.

4. „Mein Schlafzimmer braucht keine Dämmung und auch keine Heizung. Ich lasse einfach die Schlafzimmertür offen und so die Luft aus den geheizten Räumen rein.“
Ganz falsch. Zwei Personen atmen jede Nacht rund sechs Liter Wasser in Form von Wasserdampf aus. Wird nicht wenigstens etwas geheizt und morgens stoßgelüftet, und dann auch noch die feucht-warme Luft aus dem Nebenraum ins kalte Schlafzimmer geleitet, braucht man sich nicht zu wundern, wenn die sich an den kalten Oberflächen niederschlagende Feuchtigkeit ideale Wachstumsbedingungen für üppigen Schimmel bietet.

5. „Wer modernisiert, hat Anspruch auf staatliche Förderung.“
Schön wär’s, stimmt aber leider nicht. Die Förderbedingungen sind zwar klar geregelt, können sich aber, etwa bei den KfW-Programmen, jederzeit ändern. Auch die Zinssätze für vergünstigte Darlehen können bei Vertragsunterzeichnung schon andere sein als bei der Planung des Vorhabens. Die BAFAFördermittel für erneuerbare Energien werden gar nur im Nachhinein nach dem „Windhundverfahren“ vergeben. Ist zum Zeitpunkt des Antrags der Fördertopf leer, geht man genau so aus: leer. Wer Fördermittel in Anspruch nehmen will, sollte sich also erstmal gut informieren statt einfach loszulegen.

6. „Was bei einer Energieberatung an Einsparung ausgerechnet wird, stimmt auf den Cent genau.“
Fachleute können auf der Basis von Normen, Richtlinien und Erfahrungswerten zwar sehr präzise ausrechnen, wie viel mit welchen energetischen Modernisierungsmaßnahmen eingespart wird. Diese Berechnungen beziehen sich aber immer auf einen typischen Normfall. Der wird in der Realität aber immer vom tatsächlichen Nutzerverhalten überlagert. Im Klartext: Wie geheizt, gelüftet, geduscht und gebadet wird, ist individuell halt sehr verschieden. (News-Reporter.NET/um)

Optimaler Ertrag: Auch bei ungünstiger Dachausrichtung oder diffusen Lichtverhältnissen gewinnen Solarmodule in Dünnschicht-Technologie noch Energie aus dem Sonnenlicht. Foto: djd/Schüco

Immer mehr Bundesbürger werden von Energiekunden zu Stromerzeugern, indem sie Sonnenenergie aus Solarmodulen gewinnen mit einer Solaranlage auf dem Eigenheim. Zwar können hiesige Breitengrade bei der Zahl der jährlichen Sonnenstunden nicht mit südlichen Ländern mithalten, doch moderne Technologien machen das eigene Kraftwerk auf dem Dach oder an der Fassade immer effizienter. Sogenannte Dünnschichtmodule bieten gegenüber konventionellen Photovoltaik-Systemen viele Vorteile: So ermöglichen sie hohe Solarerträge auch unter einem bedeckten deutschen Himmel bei diffusen Lichtverhältnissen.

Hohe Erträge unter allen Bedingungen
Dünnschichtmodule beispielsweise werden mit geringem Rohstoffverbrauch hergestellt und enthalten weder Cadmium noch Blei. Ihre energetische Rücklaufzeit beträgt nur circa 1,5 Jahre: Bereits nach dieser Zeit haben sie so viel Energie gewonnen, wie für ihre Fertigung aufgewandt wurde. Weitere Vorteile ergeben sich dann im Betrieb: “Dünnschichtmodule erzielen auch unter schwierigen Bedingungen wie einer ungünstigen Dachausrichtung, bei einem bewölkten Himmel oder Verschattungen noch hohe Energie-Jahreserträge”, erläutert Dr. Thomas Schlenker, Solarexperte. “Selbst im Hochsommer bei hohen Betriebstemperaturen, bei denen vor allem kristalline Systeme temperaturbedingte Leistungseinbußen aufweisen, arbeiten die Dünnschichtmodule sehr gut.”

Ästhetische Indach-Montage
Ebenso wissen die Systeme ästhetisch zu gefallen, da sie sich mit ihrer geringen Aufbauhöhe harmonisch in das Dach einfügen lassen. Beim Montagesystem “MSE 100 Indach” beispielsweise ergibt sich auf Schrägdächern mit einer Ziegeleindeckung eine flächenbündige Optik. “Die Solarmodule wirken somit nicht wie ein Fremdkörper, sondern passen sich der Architektur an, sowohl beim Neubau als auch bei Bestandsbauten”, sagt Dr. Thomas Schlenker.

Neben dieser Indach-Lösung sind auch verschiedene Montagesysteme, angepasst an die jeweiligen Ziegel, für die Aufdach-Montage erhältlich. Wechselrichter runden die Komplettsysteme ab. Welche Lösung für welchen Standort am besten geeignet ist, kann der Fachmann beurteilen: Er berät individuell, auch zu den verschiedenen Fördermöglichkeiten. Unter www.schueco.de/solar gibt es weitere Informationen.

Der erste Schritt zum eigenen Haus ist meist der Grundstückkauf. Foto: Bausparkasse Schwäbisch Hall

Vor dem ersten Spatenstich steht für Häuslebauer häufig der Kauf eines passenden Grundstück. Bevor sie den Kaufvertrag unterschreiben, sollten sie einige wichtige Punkte berücksichtigen:

Bebauungsplan regelt Einzelheiten
Existiert für das Grundstück ein rechtsgültiger Bebauungsplan, weiß der Bauherr, dass eine Bebauung genehmigt ist und was dabei auf ihn zukommt. Dieser Plan regelt die Details der Bebauung wie zum Beispiel Dachform- und Dachneigung, Geschossflächen- und Grundflächenzahl oder die Anzahl der Stockwerke. Sinnvoll kann vor dem Kauf ein Bodengutachten sein. Dieses gibt Hinweise auf mögliche Probleme, die den Bau unter Umständen deutlich verteuern würden. Ein Bodengutachten kostet zwischen 800 und 2.000 Euro…

Vor dem Kauf Bebaubarkeit prüfen
Existiert kein Bebauungsplan, sollten Bauwillige prüfen, ob es sich um ausgewiesenes Bauland nach Paragraf 30 oder 34 des Baugesetzbuches (BauBG) handelt und ob es ohne Einschränkung für den Bau eines Eigenheims geeignet ist. Liegt das Grundstück nicht in einem ausgewiesenen Baugebiet, sollte eine Bauvoranfrage an die jeweilige Gemeinde gerichtet werden. Die Baubehörde gibt rechtsverbindliche Auskünfte zur Bebaubarkeit des Grundstücks. Handelt es sich lediglich um sogenanntes Bauerwartungsland, sollte man besser die Finger von dem Kauf lassen: Diese Flächen sind zwar langfristig als Bauland vorgesehen, es existiert jedoch noch kein Bebauungsplan.

Informationen aus dem Grundbuch
Aufschlussreich vor einem Kauf ist ein Blick ins Grundbuch. Sind dort sogenannte „Rechte Dritter“ verzeichnet, kann dies die Bebaubarkeit des Grundstücks stark einschränken, beispielsweise falls Leitungs- und Wegerechte eingetragen sind. Vorsicht ist auch geboten, wenn das Grundstück nahe an Bau- oder Naturdenkmälern liegt. Im Grundbuch ergeben sich außerdem Hinweise auf die Nutzung früherer Eigentümer. Stand zum Beispiel auf dem Grundstück früher eine Kfz-Reparaturwerkstatt, eine Tankstelle oder eine Reinigung, könnte der Boden durch Schadstoffe belastet sein. Existieren Altlasten, sollten Bauherren entweder auf den Kauf verzichten oder Haftungs-Regelungen im Kaufvertrag treffen.

Lautstärke und mögliche Bauvorhaben überprüfen
Die Bau- und Umweltämter am Ort geben Auskunft, ob in der Nachbarschaft größere Bauvorhaben anstehen, wodurch sich der Grundstückswert reduzieren kann. Ein weiterer Faktor, den man abklären sollte, ist die Lautstärke des Verkehrs. Diese sollte man nicht nur am Wochenende, sondern auch unter der Woche prüfen.

Zusätzliche Kosten kalkulieren
Neben dem eigentlichen Kaufpreis für das Grundstück entstehen weitere Kosten durch Notargebühren, Gebühren für die Grundbucheintragung sowie Grunderwerbssteuer. Unter Umständen werden auch Gebühren für Bauvoranfragen, Erschließungsbeiträge sowie Maklerprovision fällig.[immowlet]

Unter einem ökologischen Haus versteht jeder Bauherr etwas anderes.
Foto: djd/Bauherren-Schutzbund e.V.

Gesund wohnen und leben

Deutschland hat vergleichsweise strenge Regeln und Gesetze, um die Gesundheit seiner Bürger zu schützen. Angesichts von rund 20.000 verschiedenen chemischen Verbindungen, die beim Bau eines Hauses zum Einsatz kommen können, fühlen sich viele Bauherren dennoch verunsichert. Denn fast jeder legt Wert darauf, sein künftiges Heim möglichst wohngesund und schadstoffarm zu gestalten.
Das perfekte ökologische Haus aber gibt es nicht. Laut Stefan C. Würzner, Sachverständiger für ökologisches Bauen und Bauherrenberater des Bauherren-Schutzbund e. V. (BSB), differieren schon die Ansprüche der Bauherren stark…

Während für den einen vor allem ein schadstoffarmer Innenausbau wichtig ist, möchte sich ein anderer vor Elektrosmog schützen. Ein Dritter wünscht sich ein Haus, dessen Gesamtbilanz ökologisch optimal ausfällt. Bei einem neu zu bauenden Haus müssen im Prinzip alle Gewerke durch die “Wunschbrille” des künftigen Hausbesitzers betrachtet werden. Wer konsequent ökologisch bauen will, wird beispielsweise nachwachsende Baumaterialien und Dämmstoffe bevorzugen, die bereits bei der Rohstoffgewinnung und Herstellung und bis hin zur Entsorgung gut abschneiden. Wer Elektrosmog reduzieren möchte, muss besonderes Augenmerk auf die Installationstechnik legen.

Gestaltungsspielräume nutzen

Bei Kompletthausanbietern sind die Materialien meist bereits festgelegt, so dass der Kunde hier wenig Spielraum hat, spezielle Wünsche einzubringen. Im Innenausbau bei Wand-, Decken- und Bodenbelägen besteht dagegen oft noch mehr Gestaltungsfreiheit. Hier lassen sich Naturbaustoffe wie Lehm- oder Kalkputze, diffusionsoffene und schadstofffreie Farben oder unversiegelte, geölte Holzböden einsetzen. “Wer sich nicht ganz sicher ist, wo seine Bedürfnisse genau liegen, der kann sich mit der Hilfe eines unabhängigen Bauherrenberaters mehr Klarheit verschaffen”, empfiehlt Würzner. Weitere Informationen zum ökologischen Bauen und Modernisieren sowie die Adressen unabhängiger Bauherrenberater gibt es unter www.bsb-ev.de im Internet.

Nachdem der Deckanstrich getrocknet ist, werden farbige Türmuster abgeklebt und lackiert. Foto: tesa

Zimmertüren sind in der Regel langlebig, doch irgendwann zeichnen sich erste Gebrauchsspuren auf der Oberfläche ab und ein neuer Anstrich wird fällig. Glücklicherweise lassen sich Holzoberflächen mit den richtigen Lacken selbst ausbessern. Was dabei zu beachten ist, erfahrt ihr hier:

Türen werden durch ständiges Berühren und Bewegen stark strapaziert. Nach ein paar Jahren entstehen die ersten Kratzer und Farbsplitter auf der Oberfläche. Neuen Glanz bringt ein frischer Farbauftrag…

Alte Lackschichten entfernen
Die Tür sollte zunächst ausgehangen und von den Beschlägen befreit auf zwei Böcke gelegt werden, um die alte Lackschicht abzuschleifen. Am einfachsten gelingt dies mit einem elektrischen Schleifgerät. Wichtig: Nur leichten Druck aufwenden und in Richtung der Maserung arbeiten. Schmale Stellen und Ecken werden anschließend mit einem Schleifklotz oder Schleifpapier per Hand geschliffen.

Tipp: Damit sich der feine Schleifstaub nicht in der Wohnung verteilt, ist es besser, diese Arbeit nach draußen zu verlegen. Wer also die Möglichkeit hat, arbeitet im Garten, vor oder in der Garage oder auch auf Balkon und Terrasse. Beim eigentlichen Schleifen sollte eine Schutzbrille sowie eine Feinstaubmaske getragen werden, um Atemwege und Augen vor Staub und herumfliegenden Spänen zu schützen.

Grundierung für besseren Halt
Nach dem Schleifen wird die Tür entstaubt, gereinigt und auf schadhafte Stellen untersucht. Risse und Löcher können mit einer Holzspachtelmasse repariert werden. Sobald diese getrocknet ist, wird eine Grundierung für Holzoberflächen aufgetragen. Sie gleicht kleinere Unebenheiten aus und sorgt dafür, dass der Deckanstrich besser hält. Beim Grundieren wie auch beim Streichen fängt man mit dem Pinsel zunächst in den Ecken und an den Kanten an und streicht dann die großen Flächen mit einer Rolle.

Tipp: Trägt die Tür mehrere alte Lackschichten, so sollten diese mit einem Abbeizmittel oder mit einem Heißluftgerät behandelt werden, damit sich die Farben lösen. In beiden Fällen ist es ratsam, Schutzkleidung zu tragen und für eine gute Belüftung zu sorgen.

Letzter Arbeitsschritt: der Deckanstrich
Für das Lackieren von Holztüren können Weiß- und Buntlacke sowie spezielle Tür- und Fensterlacke für den Innenbereich verwendet werden. In jedem Fall sollten Grundierung und Lack aufeinander abgestimmt sein. Nachdem die Grundierung getrocknet ist, wird die Tür noch einmal leicht angeschliffen und abgestaubt. Dann folgt der eigentliche Deckanstrich. Für eine gute Optik sollte der Lack dünn in Richtung der Holzmaserung aufgetragen werden. Diese Arbeitsweise und ein hochwertiger Pinsel verhindern, dass später Streifen zu sehen sind oder Borsten am Lack kleben. Wer sich ein farbiges Muster auf der Tür wünscht, klebt die Tür nach dem Deckanstrich mit Klebeband ab und lackiert die freien Stellen in der Wunschfarbe. [immowelt.de]

Bevor auf einen Keller verzichtet wird, sollten Bauherren Vor- und Nachteile gut abwägen. Foto: Tdx/Mein Ziegelhaus

Die meisten Häuslebauer müssen scharf rechnen, um den finanziellen Rahmen für ihr Bauvorhaben nicht zu sprengen. Bevor der Rotstift beim Keller angesetzt wird, sollten Bauherren Vor- und Nachteile jedoch gut überdenken

Fast jeder Bauherr kennt die Kalkulation: auf der einen Seite die Wünsche, die das Traumhaus erfüllen soll, auf der anderen die realistischen Möglichkeiten, die das Budget vorgibt. Oft fällt dann die Unterkellerung den Sparmaßnahmen zum Opfer. Doch die Vorteile eines Kellers wiegen die Mehrkosten meist auf…

Mehrkosten oft überschätzt
Wer nicht gerade auf einem Grundstück mit problematischem Grundwasserstand oder in einem Hochwassergebiet bauen möchte, verzichtet meist nur aus Kostengründen auf die Unterkellerung. Vor allem wenn das Grundstück zum Beispiel an einem Hang liegt und der Kellerbau sehr aufwändig und damit teuer ist. Was viele Bauherren aber nicht berücksichtigen: Auch wer auf den Keller verzichtet, muss mit Ausgaben für Fundament, Bodenplatte und horizontale Feuchtesperren rechnen. Das bedeutet unterm Strich, dass die tatsächlichen Mehrkosten für den Vollausbau des Kellers oft überschätzt werden.

Wertvoller Wohnraum geht verloren
Ohne Keller steht der Bauherr vor Fragen wie: Wo werden Heizkessel und Waschraum platziert? Wo werden Lagermöglichkeiten geschaffen? Vor allem die Haustechnik für Energiesparhäuser benötigt ausreichend Raum, der ohne Keller meist in den Wohnetagen geschaffen werden muss. Auch unter diesem Aspekt wird in Wirklichkeit weniger gespart, als viele Bauherren denken. Denn die Baukosten für Wohnraum sind um einiges höher als für Kellerraum. Zudem schmälert es den Wohnkomfort erheblich, wenn für den nötigen Nutz- und Lagerraum die Zimmer kleiner ausfallen müssen oder die Garage als erweiterter Stauraum verwendet wird.

Besserer Wiederverkaufswert
Ein weiteres Argument, das für eine Unterkellerung spricht, ist die bessere Wiederverkaufsmöglichkeit des Objekts. Da die meisten Kaufinteressenten die Vorzüge eines Kellers zu schätzen wissen, werden für ein Haus mit Unterkellerung, das ansonsten gleichwertig ist, in der Regel erheblich höhere Preise erzielt. [immowelt.de]

damit der hausbau keine glückssache bleibt, lieber den experten fragen. foto:dekra

So genannte Energieeffizienz-Häuser erreichen oft nicht die angepeilten Energieeffizienz-Werte, beobachten die Experten von DEKRA. Nicht nur bei der Planung, auch während der Bauphase und nach Abschluss des Projekts sollte ein Sachverständiger die Energieeffizienz prüfen, rät DEKRA. Das gilt vor allem dann, wenn der Bauherr Fördergeld von der KfW in Anspruch nehmen möchte…

Neubauten und Modernisierungen im Bestand werden durch die KfW-Förderrichtlinien „Energieeffizient bauen“ und „Energieeffizient sanieren“ gefördert, wenn sie ein bestimmtes Energiespar-Niveau erreichen: KfW 85, 70, 55, 40 oder Passivhaus bei Neubauten, KfW 115 bis 55 bei Modernisierungen. Wer einen Neubau oder eine Modernisierung im Bestand plant, muss bereits bei Antragsstellung von einem Sachverständigen bestätigen lassen, dass die Planung im Einklang mit der Energieeinsparverordnung (EnEV) steht und die angestrebte Energieeffizienz erreichen wird.

„Ob das fertiggestellte Objekt dann tatsächlich die angestrebte Energieeffizienz-Klasse erfüllt, kann durch die unabhängige Kontrolle der EnEV-Berechnungen sowie der Prüfung der Planungsdaten festgestellt und gegebenenfalls korrigiert werden “, sagt Mike Verhoeven, Energieexperte von DEKRA Industrial. Der DEKRA Experte rät dazu, bei Neubauten sowie energetischen Modernisierungen neben den bereits erwähnten Prüfungen in der Planungsphase auch baubegleitend Prüfungen und Stichproben vorzunehmen: dahingehend, ob die laut Wärmeschutznachweis geforderten Baustoffe verwendet und ordnungsgemäß eingebaut wurden. Denn erst wenn das Objekt nach Fertigstellung den Energiecheck durch einen Sachverständigen bestanden hat, gibt es Geld von der KfW.

DEKRA bestätigt dies durch das „Energie-Effizienz-Zertifikat“. Diese Dienstleistung orientiert sich an den Anforderungen der KfW-Förderrichtlinien und umfasst die Rundumbetreuung des Bauherrn: von der Planungsphase, über die Bauphase mit mindestens zwei Vor-Ort-Prüfungen und dem abschließenden energetischen Check. Zudem ist auch ein Teil der Sachverständigen-Dienstleistungen durch die KfW förderfähig.