Verbraucher, Recht
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Alternativen für den Mietvertrag
Für WGs gibt es verschiedene Möglichkeiten einen Mietvertrag abzuschließen. Foto: Ikea/immowelt.de
Gerade bei jungen Menschen und insbesondere unter Studenten sind Wohngemeinschaften sehr beliebt. Spezielle mietrechtliche Regelungen für WG-Mietverträge gibt es allerdings nicht. Drei der häufigsten Alternativen und die daraus entstehenden Rechte und Pflichten der einzelnen Bewohner, veranschaulichen wir hier:
Mietrecht: Stolpersteine beim Mietvertrag
Mietrecht:Wer einen Mietvertrag unterzeichnen möchte, sollte sich über mögliche Stolpersteine informieren. Foto: AXA
Kaum ein Mieter weiß bis ins Detail, welche Rechte und Pflichten mit einer Unterschrift auf dem Mietvertrag auf ihn zukommen. Um böse Überraschungen und Streitigkeiten im Mietrecht zu vermeiden, weist Heimdino auf fünf Stolpersteine hin.
Die fünf häufigsten Mietrechtsfragen
Mietrecht. Viele Mieter sind sich beim Auszug nicht über ihre Rechte und Pflichten im Klaren. Foto: Deutsche Poroton GmbH
Fallstricke beim Mietrecht. Sind drei potenzielle Nachmieter ausreichend, um das Mietverhältnis vorzeitig zu beenden? Was genau gehört zu den üblichen Renovierungspflichten? Wir beantworten die fünf häufigsten Mietrechtsfragen rund um den Auszug. Viele Mieter sind unsicher was ihre Rechten und Pflichten beim Auszug aus ihrer Mietwohnung angeht. Heimdino sorgt bei den häufigsten Mietrechtsfragen zu diesem Thema für Klarheit…
Fernsehen in der Gartenlaube kostet extra
Fernsehen in der Zweitwohnung kostet Gebühren. Foto: News-Reporter.NET
„Ich bezahle meine Rundfunk- und Fernsehgebühren in Höhe von 17,98 Euro pro Monat für die Geräte in meiner Wohnung. Nun verlangt die Gebühreneinzugszentrale eine gleich hohe Gebühr für unseren Rundfunk- und Fernsehempfänger in unserer Gartenlaube. Kann das denn wahr sein? Alle anderen in der Anlage lachen uns aus – bezahlen also nicht,“ schreibt ein verärgerter Lesers, der sich zu Unrecht abkassiert fühlt…
Selbstauskunft: Diese Fragen sollten Mietinteressenten beantworten
Wer seine Chancen auf den Zuschlag für eine Mietwohnung erhöhen möchte, sollte berechtigte Fragen korrekt beantworten. Foto: Poroton/ immowelt.de
Selbstauskunft
Bevor ein Mietvertrag abgeschlossen wird, will der zukünftige Vermieter meist wissen, in wessen Hände er sein Wohneigentum gibt. Welche Fragen die zukünftigen Mieter im Rahmen der Selbstauskunft beantworten sollten, erläutert Heimdino.
Um sich ein Bild von den neuen Mietern zu machen, bitten die meisten Vermieter die Interessenten erst einmal um eine schriftliche Selbstauskunft. Aber nicht alles, was der Vermieter fragt, muss auch beantwortet werden…
Besuchst Du noch oder bist Du schon Untermieter?
Der vermieter muss zwar gefragt werden, aber verhindern kann er den Einzug der Freundin nicht. Foto: Waeco/News-Reporter.NET
Dass ein Mieter Besuch haben darf, das wird niemand bestreiten wollen. Doch wie ist es, wenn es nicht um Verwandte geht, die nachmittags zu Kaffee und Kuchen erscheinen, sondern um den Freund oder die Freundin, die reglmäßig auch über Nacht über?..
Darf der Vermieter einen Türschlüssel haben?
Immer Ärger um den Schlüssel. Foto: News-Reporter.NET
Der Ärger ist vorprogrammiert: Bei der Wohnungsübergabe möchte der Vermieter einen Schlüssel behalten, um Zugang zu seinem Eigentum zu haben, der Mieter will aber alle Schlüssel haben, damit niemand in sein (wenn auch gemietetes) Reich eindringen kann. Wie ist die Rechtslage?
Der Grundsatz ist eindeutig: Der Vermieter hat nicht das Recht, einen Schlüssel für sich zu behalten – es sei denn, der Mieter habe dem zugestimmt. Hat der Mieter in diesem Fall die Sorge, seine Wohnung werde während seiner Abwesenheit unerwünscht “begutachtet”, so kann er sich mit einer besonderen Türsicherung (etwa mit einem Steckschloss) dagegen wehren.
Wichtig: Benötigt der Mieter mehr als zwei Wohnungs- beziehungsweise Haustürschlüssel, so muss der Vermieter für eine ausreichende Zahl sorgen, beispielsweise für ältere Kinder oder die Putzhilfe…
Recht und Mietrecht: Immer Ärger um die Heizung
Um die kuschelig warme Heizung gibt’s oft Streit mit dem Vermieter. Foto: News-Reporter.NET
Gehen die Temperaturen in den Keller, wird die Heizung hoch gedreht. Welchen Ärger es neben der Rechnung für die verbrauchte Energie geben kann, zeigen diese aktuellen Urteile:
Klirrende Kälte – Fällt bei einer Mieterin wintertags bei Temperaturen unter 0 Grad die Gas-Etagenheizung aus und kann sie ihren Vermieter nicht erreichen, so darf sie selbst Handwerker bestellen und den Rechnungsbetrag (hier in Höhe von 611 €) vom Vermieter ersetzt verlangen. Das Amtsgericht Münster sah in dem Handeln der Mieterin die “Beseitigung einer Notsituation zur Wiederherstellung der Mietsache”, zumal sich das Ganze an einem Samstag ereignet hatte. (Für nicht erstattungsfähig hielt das Gericht aber eine weitere Rechnung im selben Zusammenhang, die zwar Arbeiten an derselben Heizungsanlage betrafen, aber erst zehn Tage später durchgeführt wurden. Hier hätte der Vermieter auf jeden Fall vorher informiert werden müssen.) (AmG Münster, 4 C 2725/09)…
Falsche Angabe der Wohnfläche kein Grund zur Mietminderung
Urteil: Trotz Trickserei bei der Wohnfläche keine Mietminderung
Eine ausdrücklich nicht verbindliche Angabe der Wohnfläche im Mietvertrag hat weitreichende Folgen. Selbst wenn die Wohnung tatsächlich 20 Prozent kleiner ist als angegeben, rechtfertigt das keine Mietminderung. Ist die Angabe zur Wohnfläche ausdrücklich als unverbindlich gekennzeichnet, kann die Wohnfläche einer Mietwohnung mehr als zehn Prozent kleiner sein als angegeben – eine Mietminderung ist deswegen dann nicht zulässig. Dies entschied der Bundesgerichtshof in einem aktuellen Urteil (BGH; Az.: VIII ZR 306/09).
Nebenkostenabrechnung: Darauf sollten Mieter achten
Bald steht für viele Mieter die jährliche Nebenkostenabrechnung an. Heimdino gibt fünf Tipps, worauf man bei der Prüfung der Abrechnung achten sollte
Bei der jährlichen Nebenkostenabrechnung kommt es immer wieder zum Streit zwischen Mieter und Vermieter. Wer einige Tipps beherzigt, kann falsche Abrechnungen rechtzeitig erkennen und sich dagegen wehren…
Letzte Kommentare
Guten Tag. Vielen Dank für den Tipp. Die Geräte gleich an Ort und Stelle a…
Ich finde zwar klassische Fachwerthäuser schöner, als dieses moderne Glasha…
Die Pflanze auf dem Bild habe ich auch. Die ist wirklich super. Ich vergess…
Wow, das ist ja total cool. Ich musste mich gestern so ärgern. Ich muss …
so lecker das bild, man könnte glatt reinbeißen! ich habe meinen garten 201…