Verbraucher, Recht
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Darf der Vermieter einen Türschlüssel haben?
Immer Ärger um den Schlüssel. Foto: News-Reporter.NET
Der Ärger ist vorprogrammiert: Bei der Wohnungsübergabe möchte der Vermieter einen Schlüssel behalten, um Zugang zu seinem Eigentum zu haben, der Mieter will aber alle Schlüssel haben, damit niemand in sein (wenn auch gemietetes) Reich eindringen kann. Wie ist die Rechtslage?
Der Grundsatz ist eindeutig: Der Vermieter hat nicht das Recht, einen Schlüssel für sich zu behalten – es sei denn, der Mieter habe dem zugestimmt. Hat der Mieter in diesem Fall die Sorge, seine Wohnung werde während seiner Abwesenheit unerwünscht “begutachtet”, so kann er sich mit einer besonderen Türsicherung (etwa mit einem Steckschloss) dagegen wehren.
Wichtig: Benötigt der Mieter mehr als zwei Wohnungs- beziehungsweise Haustürschlüssel, so muss der Vermieter für eine ausreichende Zahl sorgen, beispielsweise für ältere Kinder oder die Putzhilfe…
Recht und Mietrecht: Immer Ärger um die Heizung
Um die kuschelig warme Heizung gibt’s oft Streit mit dem Vermieter. Foto: News-Reporter.NET
Gehen die Temperaturen in den Keller, wird die Heizung hoch gedreht. Welchen Ärger es neben der Rechnung für die verbrauchte Energie geben kann, zeigen diese aktuellen Urteile:
Klirrende Kälte – Fällt bei einer Mieterin wintertags bei Temperaturen unter 0 Grad die Gas-Etagenheizung aus und kann sie ihren Vermieter nicht erreichen, so darf sie selbst Handwerker bestellen und den Rechnungsbetrag (hier in Höhe von 611 €) vom Vermieter ersetzt verlangen. Das Amtsgericht Münster sah in dem Handeln der Mieterin die “Beseitigung einer Notsituation zur Wiederherstellung der Mietsache”, zumal sich das Ganze an einem Samstag ereignet hatte. (Für nicht erstattungsfähig hielt das Gericht aber eine weitere Rechnung im selben Zusammenhang, die zwar Arbeiten an derselben Heizungsanlage betrafen, aber erst zehn Tage später durchgeführt wurden. Hier hätte der Vermieter auf jeden Fall vorher informiert werden müssen.) (AmG Münster, 4 C 2725/09)…
Falsche Angabe der Wohnfläche kein Grund zur Mietminderung
Urteil: Trotz Trickserei bei der Wohnfläche keine Mietminderung
Eine ausdrücklich nicht verbindliche Angabe der Wohnfläche im Mietvertrag hat weitreichende Folgen. Selbst wenn die Wohnung tatsächlich 20 Prozent kleiner ist als angegeben, rechtfertigt das keine Mietminderung. Ist die Angabe zur Wohnfläche ausdrücklich als unverbindlich gekennzeichnet, kann die Wohnfläche einer Mietwohnung mehr als zehn Prozent kleiner sein als angegeben – eine Mietminderung ist deswegen dann nicht zulässig. Dies entschied der Bundesgerichtshof in einem aktuellen Urteil (BGH; Az.: VIII ZR 306/09).
Nebenkostenabrechnung: Darauf sollten Mieter achten
Bald steht für viele Mieter die jährliche Nebenkostenabrechnung an. Heimdino gibt fünf Tipps, worauf man bei der Prüfung der Abrechnung achten sollte
Bei der jährlichen Nebenkostenabrechnung kommt es immer wieder zum Streit zwischen Mieter und Vermieter. Wer einige Tipps beherzigt, kann falsche Abrechnungen rechtzeitig erkennen und sich dagegen wehren…
Mietrecht ist raucherfreundlich
In Kneipen und in der Öffentlichkeit ist Rauchen heute oft verpönt. Nicht so in der Mietwohnung: Hier kann der Mieter rauchen, wann er will – selbst wenn der Dunst in die Nachbarwohnung eindringt
Rauchen in der Kneipe ist heute meist verboten und wer in der Öffentlichkeit dem Nikotin-Laster frönt, wird oft schräg angeschaut. In der Mietwohnung hingegen bleibt Qualmen erlaubt – selbst dann, wenn es zu gelegentlichen Beeinträchtigungen anderer Mieter kommt. Dies geht aus einem Beschluss des Landgerichts Berlin hervor (Az.: 63 S 470/08)…
Neue Fenster im Altbau: Mieter haftet für Schimmel
Urteil: Mieter müssen nach dem Einbau von neuen, dichteren Fenstern mehr lüften und heizen, um Schimmel zu verhindern. Tun sie dies nicht, haften sie für Schäden.
Erneuert der Vermieter die Fenster in einem schlecht sanierten Altbau, so ist der Mieter verpflichtet, mehr zu lüften und zu heizen. Der Vermieter muss den Mieter nicht einmal auf diese Notwendigkeit hinweisen, urteilte das Amtsgericht Nürtingen (Az.: 42 C 1905/09). Bildet sich aufgrund einer schlechten Belüftung und Beheizung durch den Mieter Schimmel in der Wohnung, so kann dieser nicht die Miete mindern. Vielmehr kommt er als Verursacher für den entstandenen Schaden auf…
Mietrecht (k)ein Buch mit sieben Siegeln
Die fünf größten Mietrechts-Fallen
Laut feiern, drei Nachmieter stellen und vorzeitig ausziehen? Was ist erlaubt, was verboten? Im Mietrecht gibt es viele Irrtümer.
Das Mietrecht ist für viele ein Buch mit sieben Siegeln. Es kursieren etliche Irrtümer und Halbwahrheiten, die nicht selten zu Streit oder teuren Gerichtsverfahren zwischen Mieter und Vermieter führen. Heimdino erläutert fünf weitverbreitete Mietrechts-Irrtümer:…
Mieter verschollen: Vermieter darf Wohnung nicht eigenmächtig räumen
Mietrecht: Vermieter darf Wohnung nicht eigenmächtig räumen
Vermieter dürfen nicht eigenmächtig die Wohnung ihres Mieters räumen – selbst wenn dieser seit Monaten verschollen ist. Andernfalls müssen sie unter Umständen für die Kosten der entsorgten Einrichtung aufkommen. Ohne gerichtlichen Titel darf kein Vermieter eine Wohnung räumen. Dies gilt laut eines Urteils des Bundesgerichtshofs (BGH) selbst dann, wenn der Aufenthaltsort des Mieters nicht bekannt ist und er die Wohnung nach erfolgter Kündigung nicht mehr nutzen darf (Az: VIII ZR 45/09)…
Geld & Kapital: Steuern sparen mit dem Arbeitszimmer
Das Bundesverfassungsgericht hat entschieden: Das häusliche Arbeitszimmer kann wieder leichter steuerlich abgesetzt werden.
Etliche Arbeitnehmer können ihr Arbeitszimmer künftig wieder steuerlich absetzen. Die vom Gesetzgeber 2007 beschlossene Einschränkung der steuerlichen Absetzbarkeit von Arbeitszimmern war verfassungswidrig. Dies entschied das Bundesverfassungsgericht (Az.: 2 BvL 13/09)…
Recht: Nachbar schnarcht laut: Keine Mietminderung
Urteil: Schnarchende Nachbarn rechtfertigen nicht unbedingt eine Mietminderung, berichtet das Immobilienportal Immowelt.de.
Lautes Schnarchen kann nicht nur den Lebensabschnittsgefährten auf die Palme bringen, sondern auch die Nachbarn. In einem Streitfall waren die Bewohner einer Altbauwohnung derart von den Sägegeräuschen ihres Nachbarn genervt, dass sie eine Mietminderung forderten und die Wohnung fristlos kündigten. Außerdem wollten sie vom Vermieter die Umzugskosten bezahlt bekommen. Denn bei der Anmietung sei ihnen eine modernisierte und ruhige Altbauwohnung versprochen worden…
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Die Wand ist ja wirklich schick, aber für einen Otto Normalverbraucher wohl…
Woah... das Ding ist ja mal schick! Aber gehört ein richtiges Baumhaus nich…
Kommentarspam bringt nichts. Kommerzielle URLs werden sofort gelöscht! (Red…
Wirklich eine tolle Sache, so ein Pool im Garten. Das ist ein echt hilfreic…
Eigenen Pool, so ein Traum... aber ich hab ihn schon. Ich brauch nur noch e…