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Die fünf häufigsten Mietrechtsfragen
Mietrecht. Viele Mieter sind sich beim Auszug nicht über ihre Rechte und Pflichten im Klaren. Foto: Deutsche Poroton GmbH
Fallstricke beim Mietrecht. Sind drei potenzielle Nachmieter ausreichend, um das Mietverhältnis vorzeitig zu beenden? Was genau gehört zu den üblichen Renovierungspflichten? Wir beantworten die fünf häufigsten Mietrechtsfragen rund um den Auszug. Viele Mieter sind unsicher was ihre Rechten und Pflichten beim Auszug aus ihrer Mietwohnung angeht. Heimdino sorgt bei den häufigsten Mietrechtsfragen zu diesem Thema für Klarheit…
Recht, Nachbarn: Nachbars Grundstück
Beschädigen vom Nachbargrundstück wuchernde Baumwurzeln den Hofweg, so hat der Geschädigte Anspruch auf Beseitigung der Schäden. In manchen Fällen muss er sich laut eines Urteils aber an den Kosten beteiligen.
Baumwurzeln, die Richtung Nachbargrundstück wachsen, können eine ärgerliche Sache sein. Insbesondere dann, wenn sie den direkt an der Grundstücksgrenze verlaufenden asphaltierten Hofweg des Nachbarn aufwölben und sich infolgedessen Risse bilden. Nachdem ein derartig geschädigter …
Mietspigel: Mietrecht & Urteile – Übertriebene Mieterhöhung nur teilweise ungültig
Gerechtfertigte Mieterhöhungen müssen Mieter hinnehmen. Doch auch wenn der Vermieter über das Ziel – die Mietspiegel-Obergrenze – hinausschießt, muss die Erhöhung nicht vollständig unwirksam sein.
Zwar dürfen Vermieter die Miete nur bis zur Obergrenze der Spanne ortsüblicher Vergleichsmieten erhöhen. Doch auch dann, wenn ein Vermieter zunächst noch mehr verlangt, ist die Mieterhöhung nicht komplett ungültig. Der Mieter muss in diesem Fall bis zur Mietspiegel-Obergrenze zahlen, urteilte nach Angaben des Immobilienportals Immowelt.de der Bundesgerichtshof (Az.: VIII ZR 52/03)…
Mietrecht & Urteile: Mietwohnung: Kleintierhaltung erlaubt
Mietrecht & Urteile:
Mietwohnung: Kleintierhaltung erlaubt
Ziervogel: ja, Schildkröte: nein? Eine Mietvertragsklausel, die solche Einschränkungen macht, ist ungültig.
Kleintierhaltung in der Mietwohnung ist generell erlaubt. Eine Klausel, die die Erlaubnis zur Tierhaltung auf nur wenige Kleintierarten beschränkt, ist ungültig, entschied der Bundesgerichtshof (Az.: VIII ZR 340/06). …
Verbraucher, Mietrecht: Wohnungseigentümer haftet
Verbraucher, Mietrecht:
Wohnungseigentümer haftet für pöbelnden Lebensgefährten
Ein Wohnungseigentümer muss einschreiten, wenn sein Lebensgefährte den Mieter einer anderen Wohnung dauernd beleidigt. Ansonsten kann er zu Schadensersatz wegen Mietausfällen verdonnert werden.
Ein Wohnungseigentümer haftet gegenüber der Eigentümergemeinschaft nicht nur für eigenes Fehlverhalten, sondern auch für Pöbeleien eines Mitbewohners gegenüber anderen Mietern. Der Fall: Der Lebensgefährte einer Wohnungseigentümerin beschimpfte fortlaufend die Mieterin einer anderen Wohnung im Haus. …
Heimdino rät – Verbraucher Mietrecht
Verbraucher Mietrecht: Nicht zu voreilig…
…sollten Mieter bei der Beseitigung von Mängeln in ihrer Wohnung sein. Wichtig ist auf jeden Fall, zunächst den Vermieter vom bestehenden Reparaturanliegen in Kenntnis und wenn er diesem nicht nachkommt, durch eine Mahnung in Verzug zu setzen. Verpasst der die Geduld verlierende Mieter jedoch diese Gelegenheit und beauftragt seinerseits einen Handwerker, bleibt er unter Umständen auf den Kosten sitzen. Dies musste nun eine Dame aus dem Ruhrgebiet schmerzlich erfahren.
Obgleich bereits in ihrem Mietvertrag darauf hingewiesen wurde, dass die Heizung dringend zu kontrollieren sei, geschah nahezu ein Jahr lang nichts. Daraufhin …
Mietrecht: Alte Zeitmietverträge gelten weiter
Alte Zeitmietverträge gelten weiter
Drei Monate Kündigungsfrist für alle Mieter – das stimmt nicht immer. Alte Zeitmietverträge mit einjährigen Verlängerungsklauseln gelten weiter, urteilte das höchste deutsche Zivilgericht.
Trotz neuem Mietrecht: Nicht alle Mieter haben generell eine dreimonatige Kündigungsfrist. In manchen Ausnahmefällen kann der Mieter deutlich länger an seine Wohnung gebunden sein, stellte der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil klar (Az.: VIII ZR 257/06)…
Mietrecht: Mietereinbauten – Vermieter muss nicht zahlen
Mietereinbauten: Vermieter muss nicht zahlen
Steht im Mietvertrag, dass der Mieter Veränderungen vornehmen darf, die alleine ihm zugute kommen, so muss der Vermieter nach dem Auszug des Mieters keine Kosten übernehmen.
Oftmals verändern Mieter Haus, Wohnung oder Garten nach eigenem Geschmack – und geben hierfür bisweilen eine Menge Geld aus. Dann stellt sich spätestens zum Ende des Mietverhältnisses die Frage: Wer zahlt für die Veränderungen? Muss der Vermieter aufkommen, der ja möglicherweise von den Aufwertungen profitiert oder geht alles auf die Kappe des Ex-Mieters? Über einen derartigen Fall, über den der Bundesgerichtshof zu entscheiden hatte, berichtet das Immobilienportal Immowelt.de (Az.: VIII ZR 387/04).
Mietrecht, Mietvertrag: Mieterhöhung wegen Modernisierung
Mietrecht, Mietvertrag:
Mieterhöhung wegen Modernisierung: Genau begründen
Vermieter können die Miete nach einer Modernisierung unter bestimmten Umständen erhöhen, sofern sich der Wohnwert einer Wohnung erhöht. Dies muss allerdings genau dargelegt werden.
Modernisierungen berechtigen den Vermieter in bestimmten Fällen dazu, die Miete zu erhöhen. Allerdings darf der Vermieter nicht jede beliebige Modernisierung nutzen, um die Miete nach oben anzupassen. Modernisierungs-Mieterhöhungen sind nur statthaft, wenn dadurch der Gebrauchswert einer Wohnung erhöht wird oder wenn die Arbeiten zu Einsparungen von Energie und Wasser führen. Für solche Modernisierungen kann der Vermieter elf Prozent der Modernisierungs-kosten auf die Jahresmiete aufschlagen.
Mieter-Vermieter Problem: Jeder Zweite unzufrieden mit dem Vermieter
Schäden am Haus sind immer ärgerlich – besonders dann, wenn der Vermieter nicht schnell genug für die Beseitigung sorgt FOTO: VELUX / Immowelt.de
Mieter-Vermieter Problem: Jeder Zweite unzufrieden mit dem Vermieter
Fast die Hälfte der Mieter in Deutschland beanstandet das Verhalten von Vermietern oder Hausverwaltungen. Das größte Ärgernis: Schäden werden nicht beseitigt.
Die Zufriedenheit der Deutschen mit ihren Vermietern oder deren Hausverwaltungen hält sich in Grenzen. Nur gut die Hälfte (52,8 Prozent) der Teilnehmer an einer Umfrage des Immobilienportals Immowelt.de antwortete auf die Frage “Sind Sie mit Ihrem Vermieter / Ihrer Hausverwaltung zufrieden?” mit “Ja”. Fast jeder zweite deutsche Mieter hat sich demzufolge schon einmal oder mehrmals über seinen Vermieter geärgert. Am häufigsten hängt die Unzufriedenheit mit nicht …
Letzte Kommentare
Guten Tag. Vielen Dank für den Tipp. Die Geräte gleich an Ort und Stelle a…
Ich finde zwar klassische Fachwerthäuser schöner, als dieses moderne Glasha…
Die Pflanze auf dem Bild habe ich auch. Die ist wirklich super. Ich vergess…
Wow, das ist ja total cool. Ich musste mich gestern so ärgern. Ich muss …
so lecker das bild, man könnte glatt reinbeißen! ich habe meinen garten 201…