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Die fünf häufigsten Mietrechtsfragen

Die fünf häufigsten Mietrechtsfragen

Mietrecht. Viele Mieter sind sich beim Auszug nicht über ihre Rechte und Pflichten im Klaren. Foto: Deutsche Poroton GmbH

Fallstricke beim Mietrecht. Sind drei potenzielle Nachmieter ausreichend, um das Mietverhältnis vorzeitig zu beenden? Was genau gehört zu den üblichen Renovierungspflichten? Wir beantworten die fünf häufigsten Mietrechtsfragen rund um den Auszug. Viele Mieter sind unsicher was ihre Rechten und Pflichten beim Auszug aus ihrer Mietwohnung angeht. Heimdino sorgt bei den häufigsten Mietrechtsfragen zu diesem Thema für Klarheit…

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Mietrecht & Urteile: Schadenersatz für Schabenplage

Mietrecht & Urteile: Schadenersatz für Schabenplage

rechtMietrecht & Urteile
Schadenersatz für Schabenplage

Schabenplagen und anderer Ungezieferbefall kann bei einem Pachtvertrag eine Minderung des Pachtzinses rechtfertigen. Auch dann, wenn in einer Vertragsklausel solche Ansprüche ausgeschlossen wurden. Ungezieferbefall kann eine Miet- beziehungsweise Pachtminderung rechtfertigen. Das bekam nach Angaben des Immobilienportals Immowelt.de der Pächter einer Gaststätte vom Landgericht Coburg (Az.: 12 O 231/07) bestätigt. Als Ersatz für seinen Schabenschaden bekam er einen Pachtnachlass von 20 Prozent zugesprochen…

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Mietrecht & Urteile – Schwarzarbeit: Trotzdem Gewährleistung

Mietrecht & Urteile – Schwarzarbeit: Trotzdem Gewährleistung

rechtMietrecht & Urteile
Schwarzarbeit: Trotzdem Gewährleistung

Gewährleistung und Schadensersatz trotz Schwarzarbeit: Ein Handwerker muss auch dann für Pfusch aufkommen, wenn er und der Bauherr illegale Schwarzarbeit vereinbart haben.
Haus- und Wohnungseigentümer haben bei Baupfusch auch dann Anspruch auf Gewährleistung oder Schadensersatz, wenn sie den Handwerker schwarz bezahlt haben. Auf zwei entsprechende Urteile des Bundesgerichtshofs (BGH) macht das Immobilienportal Immowelt.de aufmerksam (Az.: VII ZR 42/07 und 140/07)…

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Mietrecht & Urteile: Kein Aquastopp: Mieter haftet für Wasserschaden

Mietrecht & Urteile: Kein Aquastopp: Mieter haftet für Wasserschaden

rechtMietrecht & Urteile
Kein Aquastopp: Mieter haftet für Wasserschaden

Ist die Waschmaschine nicht fachgerecht angeschlossen, so haftet ein Mieter für Wasserschäden. Das gilt selbst dann, wenn das Provisorium zuvor jahrelang gut funktionierte. Mieter sollten ihre Waschmaschine unbedingt mit einer sogenannten Aquastopp-Vorrichtung anschließen oder zumindest nach Verwendung der Maschine den Hahn zudrehen. Andernfalls riskieren sie, im Falle eines Wasserschadens voll zu haften, urteilte das Oberlandesgerichts Oldenburg (Az.: 3 U 6/04)…

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Mietspigel: Mietrecht & Urteile – Übertriebene Mieterhöhung nur teilweise ungültig

Mietspigel: Mietrecht & Urteile – Übertriebene Mieterhöhung nur teilweise ungültig

Gerechtfertigte Mieterhöhungen müssen Mieter hinnehmen. Doch auch wenn der Vermieter über das Ziel – die Mietspiegel-Obergrenze – hinausschießt, muss die Erhöhung nicht vollständig unwirksam sein.
Zwar dürfen Vermieter die Miete nur bis zur Obergrenze der Spanne ortsüblicher Vergleichsmieten erhöhen. Doch auch dann, wenn ein Vermieter zunächst noch mehr verlangt, ist die Mieterhöhung nicht komplett ungültig. Der Mieter muss in diesem Fall bis zur Mietspiegel-Obergrenze zahlen, urteilte nach Angaben des Immobilienportals Immowelt.de der Bundesgerichtshof (Az.: VIII ZR 52/03)…

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Mietrecht & Urteile

Mietrecht & Urteile

rechtMietrecht & Urteile
Vermieter-Spitzelei rechtfertigt Mietminderung und Kündigung

Bespitzelt der Vermieter seinen Mieter in dessen Wohnung, kann letzterer in krassen Fällen die Miete um 100 Prozent kürzen und auch eine Kündigung aussprechen.
Mieter haben ein Recht darauf, dass Sie in ihrer Wohnung nicht bespitzelt werden können. Verstößt der Vermieter gegen das Mieter-Recht auf Privatsphäre, so hat der Mieter Anspruch auf eine 100-prozentige Mietminderung und kann die Wohnung auch kündigen, urteilte nach Angaben des Immobilienportals Immowelt.de das Amtsgericht München (Az.: 473 C 18682/06)…

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Mietrecht: Die Gewinner, die Verlierer

Mietrecht: Die Gewinner, die Verlierer

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Mietrecht: Die Gewinner, die Verlierer

In der vergangenen Zeit hat es zahlreiche Gerichtsurteile gegeben, die das Mietrecht ganz schön durcheinander gewirbelt haben. Manchmal zum Vorteil der Mieter, manchmal zum Vorteil der Vermieter. Das Immobilienportal Immowelt.de gibt einen Überblick, was sich zu wessen Gunsten verändert hat….

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Verbraucher, Mietrecht: Wohnungseigentümer haftet

Verbraucher, Mietrecht: Wohnungseigentümer haftet

rechtVerbraucher, Mietrecht:
Wohnungseigentümer haftet für pöbelnden Lebensgefährten

Ein Wohnungseigentümer muss einschreiten, wenn sein Lebensgefährte den Mieter einer anderen Wohnung dauernd beleidigt. Ansonsten kann er zu Schadensersatz wegen Mietausfällen verdonnert werden.

Ein Wohnungseigentümer haftet gegenüber der Eigentümergemeinschaft nicht nur für eigenes Fehlverhalten, sondern auch für Pöbeleien eines Mitbewohners gegenüber anderen Mietern. Der Fall: Der Lebensgefährte einer Wohnungseigentümerin beschimpfte fortlaufend die Mieterin einer anderen Wohnung im Haus. …

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Heimdino rät – Verbraucher Mietrecht

Heimdino rät – Verbraucher Mietrecht

rechtVerbraucher Mietrecht: Nicht zu voreilig…

…sollten Mieter bei der Beseitigung von Mängeln in ihrer Wohnung sein. Wichtig ist auf jeden Fall, zunächst den Vermieter vom bestehenden Reparaturanliegen in Kenntnis und wenn er diesem nicht nachkommt, durch eine Mahnung in Verzug zu setzen. Verpasst der die Geduld verlierende Mieter jedoch diese Gelegenheit und beauftragt seinerseits einen Handwerker, bleibt er unter Umständen auf den Kosten sitzen. Dies musste nun eine Dame aus dem Ruhrgebiet schmerzlich erfahren.

Obgleich bereits in ihrem Mietvertrag darauf hingewiesen wurde, dass die Heizung dringend zu kontrollieren sei, geschah nahezu ein Jahr lang nichts. Daraufhin …

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Mietrecht: Alte Zeitmietverträge gelten weiter

Mietrecht: Alte Zeitmietverträge gelten weiter

rechtAlte Zeitmietverträge gelten weiter

Drei Monate Kündigungsfrist für alle Mieter – das stimmt nicht immer. Alte Zeitmietverträge mit einjährigen Verlängerungsklauseln gelten weiter, urteilte das höchste deutsche Zivilgericht.

Trotz neuem Mietrecht: Nicht alle Mieter haben generell eine dreimonatige Kündigungsfrist. In manchen Ausnahmefällen kann der Mieter deutlich länger an seine Wohnung gebunden sein, stellte der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil klar (Az.: VIII ZR 257/06)…

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