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Mietrecht, Mietvertrag: Mieterhöhung wegen Modernisierung

Mietrecht, Mietvertrag: Mieterhöhung wegen Modernisierung

rechtMietrecht, Mietvertrag:
Mieterhöhung wegen Modernisierung: Genau begründen

Vermieter können die Miete nach einer Modernisierung unter bestimmten Umständen erhöhen, sofern sich der Wohnwert einer Wohnung erhöht. Dies muss allerdings genau dargelegt werden.

Modernisierungen berechtigen den Vermieter in bestimmten Fällen dazu, die Miete zu erhöhen. Allerdings darf der Vermieter nicht jede beliebige Modernisierung nutzen, um die Miete nach oben anzupassen. Modernisierungs-Mieterhöhungen sind nur statthaft, wenn dadurch der Gebrauchswert einer Wohnung erhöht wird oder wenn die Arbeiten zu Einsparungen von Energie und Wasser führen. Für solche Modernisierungen kann der Vermieter elf Prozent der Modernisierungs-kosten auf die Jahresmiete aufschlagen.

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Mietrecht – Betriebskosten: Was Mieter wirklich zahlen müssen

Mietrecht – Betriebskosten: Was Mieter wirklich zahlen müssen

rechtBetriebskosten: Was Mieter wirklich zahlen müssen

In Deutschland ist vieles in Verordnungen geregelt. Zum Beispiel auch, welche Betriebskosten auf den Mieter umgelegt werden können. Doch nicht immer darf der Vermieter seinem Mieter alle Nebenkosten in Rechnung stellen.

Die jährliche Betriebkostenabrechnung ist für viele Mieter zum wahren Horror geworden. Angesichts stetig steigender Energiekosten hieß es in der jüngeren Vergangenheit für die meisten Mieter einmal im Jahr: kräftig nachzahlen. Welche Kosten der Vermieter seinem Mieter in Rechnung stellen darf und welche nicht, regelt die so genannte Betriebskostenverordnung.

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Mietrecht: Radkeller-Verbot trotz Vertrag

Mietrecht: Radkeller-Verbot trotz Vertrag

rechtMietrecht: Radkeller-Verbot trotz Vertrag

(rgz-p). “Wird Mietern die mietvertraglich zugesicherte Nutzung des Fahrradkellers entzogen, so dürfen sie die Miete mindern.“ Auf dieses Urteil des Amtsgerichts Menden weist Anette Rehm von der Quelle Bausparkasse hin.

Im vorliegenden Fall hatte eine Frau eine Wohnung gemietet und dabei per Vertrag zugesichert bekommen, dass sie den im Haus befindlichen Fahrradkeller mit benutzen dürfe. Im Laufe des Mietverhältnisses besann sich der Vermieter jedoch anders und verweigerte die weitere Mitbenutzung des Fahrradkellers. Daraufhin minderte die Frau die Miete um fünf Prozent. Dies wollte der Vermieter jedoch nicht akzeptieren und klagte vor Gericht. Er befand, dass der Verlust der Fahrradabstellmöglichkeit eine zu geringfügige Beeinträchtigung für eine Mietminderung sei…

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Vermieter, Mieter, Mietrecht: Nebenkosten – Instandsetzungskosten

Vermieter, Mieter, Mietrecht: Nebenkosten – Instandsetzungskosten

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foto:lifepr

Urteil: Öltank-Reinigungskosten sind vom Vermieter zu tragen

Öltank-Reinigungskosten sind keine Betriebskosten, die der Vermieter mittels Formularmietvertrages auf den Wohnungsmieter umlegen könnte. Es handelt sich bei ihnen vielmehr um Instandsetzungskosten, die der Vermieter zu tragen hat. Das geht aus einem Urteil des Amtsgerichts Speyer hervor….

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Mietrecht: Vermieter kann nicht die Haftung für Schäden am Mieter-Eigentum ausschließen

Mietrecht: Vermieter kann nicht die Haftung für Schäden am Mieter-Eigentum ausschließen

rechtHeimdino Verbaucher, Recht
Dachschaden: Vermieter kann nicht die Haftung für Schäden am Mieter-Eigentum ausschließen

In einem Mietvertrag stand: Der Vermieter haftet nur für Schäden am Eigentum des Mieters, die er durch Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit verursacht. Nach einem Wasserschaden infolge eines undichten Dachs wollte der Mieter Schadensersatz für sein zerstörtes Mobiliar. Und bekam vor dem Bundesgerichtshof Recht. Als ein Mieter im Urlaub war, drang Wasser durch das defekte Flachdach in seine Wohnung. Der Sachschaden: Rund 13.000 Euro.
Dieses Geld wollte er von seinem Vermieter ersetzt bekommen, doch der wiegelte ab. Stand doch im Mietvertrag, dass er nur für grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz haften müsse. Der Streit ging durch die Instanzen und das Oberlandesgericht Hamburg stellte fest, dass der Schaden am Dach tatsächlich nur eine leichte Fahrlässigkeit des Vermieters darstellte. Dieser habe es lediglich versäumt, das …

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Schnee und Eis: Pflichten im Winter

Schnee und Eis: Pflichten im Winter

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Wer viel Schnee wegräumen muss, kann sich eine Schneefräse anschaffen, in der Regel reicht aber eine Schippe
Foto: Honda / Immowelt.de

Schnee und Eis: Pflichten im Winter

Der Winter hält Einzug, mit einigen lästigen Pflichten im Schlepptau. In erster Linie sind Eigentümer für die Sicherheit auf Wegen bei Schnee und Eis verantwortlich. Doch auch die Mieter können unter bestimmten Umständen zum Schneeschippen herangezogen werden.

Was Kinderherzen höher schlagen lässt, bringt für Hausbesitzer einige Verpflichtungen mit sich: der Wintereinbruch mit Schnee und Eis. Dann heißt es, früh aufzustehen. Den Zeitrahmen, in dem Schnee und Eis beseitigt werden müssen, geben die Straßen- und Wegegesetze beziehungsweise die Ortssatzungen der Gemeinden vor. Üblicherweise müssen demzufolge Gehwege, ebenso wie die Zugänge zu Haus, Garage und Mülltonne an Werktagen ab 7 Uhr morgens bis 20 Uhr abends von Schnee und Eisglätte befreit werden. ..

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Mietrecht: Wohnung zu groß: Keine Mieterhöhung

Mietrecht: Wohnung zu groß: Keine Mieterhöhung

rechtHeimdino Verbraucher, Recht
Wohnung zu groß: Keine Mieterhöhung

Bei der Wohnungsgröße gibt es Toleranzen. Bis zu zehn Prozent mehr oder weniger Wohnfläche haben keinen Einfluss auf den Mietpreis.

Bei Mietverträgen gilt: Gleiches Recht für alle. Ist die Wohnung um bis zu zehn Prozent kleiner, als im Mietvertrag angegeben, kann der Mieter die Miete nicht kürzen. Umgekehrt gilt aber auch: Ist sie um bis zu als zehn Prozent größer als vertraglich vereinbart, so kann der Vermieter die Miete auch nicht erhöhen. Auf ein entsprechendes Urteil des Bundesgerichts-hofs (BGH) macht das Immobilienportal Immowelt.de aufmerksam (Az.: VIII ZR 138/06).

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Vermieter darf Vorschuss für Schönheitsreparaturen verlangen

Vermieter darf Vorschuss für Schönheitsreparaturen verlangen

recht

Heimdino Verbraucher, Recht
Vermieter darf Vorschuss für Schönheitsreparaturen verlangen

Urteil: Mieter müssen Schönheitsrenovierungen, sofern vertraglich vereinbart, auch während eines laufenden Mietverhältnisses erledigen. Weigern sie sich, kann der Vermieter einen Vorschuss für die voraussichtlichen Renovierungskosten verlangen.

Mieter sollten fällige Schönheitsrenovierungen in ihrer Mietwohnung zügig erledigen, sofern sie laut Mietvertrag dazu verpflichtet sind. Denn verweigern sie dies, kann der Vermieter einen Vorschuss für die voraussichtlichen Renovierungskosten verlangen, entschied nach Angaben des Immobilienportals Immowelt.de der Bundesgerichtshof (Az.: VIII ZR 192/04)…

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Mogelei bei Wohnflächenberechnung

Mogelei bei Wohnflächenberechnung

berechn
Es lohnt sich, die vertraglich angegebene Wohnfläche zu überprüfen Foto: Bosch / Immowelt.de

Heimdino Verbraucher, Recht
Mogelei bei Wohnflächenberechnung

Falsche Wohnflächenberechnungen steigern den Profit von Verkäufern und Vermietern. Verbraucherschützer warnen davor, auf immer dreistere Versuche reinzufallen. Nachmessen kann sich für Immobilenkäufer und Mieter lohnen.

Verbraucherschutzverbände monieren immer dreistere Versuche, Immobilienkäufer oder Mieter bei der Wohnflächenberechnung in die Irre zu führen. In Extremfällen werden nicht nur Balkone oder …

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WG-Zimmer finden: Fünf Tipps & Tricks

WG-Zimmer finden: Fünf Tipps & Tricks

recht

Heimdino: Verbraucher & Recht:
WG-Zimmer finden: Fünf Tipps & Tricks

Fünf Tipps, worauf bei der Suche nach dem passenden WG-Zimmer zu achten ist.

Semesterbeginn. Umzug in eine neue Stadt. Und wo wohnen? Na klar, in einer WG! Das ist preiswert und man ist mit Gleichgesinnten zusammen. Bei der Wahl der richtigen WG gibt’s allerdings ein paar Punkte, auf die zu achten ist: Dazu fünf wertvolle Tipps!

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